Отчитываемся о продаже имущества перед ФНС

В прошлом году вы продали свое имущество, но не знали, что Федеральная налоговая служба ждет от вас налоговую декларацию? Не беда! Наша статья поможет вам разобраться, как это сделать и в какой форме. Кроме того, расскажем о продажах, которые не попадают под налогообложение.

Сроки подачи налоговой декларации

До 4 мая 2022 года необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ за продажу квартир, жилых домов, транспортных средств и иного имущества.

Что является доходом?

Доход в налоговой декларации 3-НДФЛ — это не всегда стоимость, за которую вы продаете объект.

Если речь идет о транспортных средствах и об объектах, которые не имеют кадастровой стоимости, то доход, за который нужно отчитаться, равен сумме из договора продажи.

В таком случае сравниваются две суммы:

1. Стоимость продажи;

2. 70% от кадастровой стоимости объекта.

ФНС рассчитывает налог исходя из большей суммы.

Какие суммы не облагаются налогом?

Государство предоставляет суммы вычета, которые могут не облагаться налогом.

1. Если вы продаете транспортные средства и нежилые помещения, необлагаемая сумма вычета, предоставляемая государством, составляет 250 тыс. руб.

2. При продаже жилых помещений, необлагаемая сумма вычета равна одному миллиону рублей.

3. Кроме сумм вычета, предоставляемых государством, необлагаемая сумма может быть равна сумме расходов, которые вы потратили на приобретение имущества.

Случаи, когда необходимо подавать декларацию и когда — нет. Новое в законодательстве

Для транспортных средств, жилых и нежилых помещений условия расчета налогов и срока владения разные.

Транспортные средства и нежилые помещения

Подавать налоговую декларацию в ФНС не нужно, если проданный объект (автомобиль или нежилое помещение) находился у вас в собственности более трех лет.

Исключение:

если вы продали объект менее, чем за 250 тыс. руб., то он не подлежит налогообложению, даже если был у вас в собственности менее трех лет.

В иных случаях, даже если физическое лицо не получило доход, декларацию необходимо подать до 04.05.2022 года.

Жилые помещения, земельные участки

Чтобы не отчитываться перед ФНС, опять смотрим на срок владения. Здесь он зависит от способа получения помещения в собственность:

1. Покупка квартир, жилых домов, комнат и иных жилых помещений: срок владения должен быть пять лет;

   
   

2. Получение жилых помещений в дар или по наследству —три года.

При этом срок исчисления идет по документам:

• покупка вторичного жилья: от оформления выписки из ЕГРН;

• покупка нового жилья (договор долевого участия) при оформлении акта приема передачи;

• получение имущества по наследству — со дня смерти наследодателя;

• получение имущества в дар — с момента оформления собственности (ЕГРН).

В этих случаях тоже есть свои исключения:

1. Если наследник и наследодатель являются супругами, то все имущество, приобретенное в браке, признается совместно нажитым. В этом случае право собственности у наследника на это имущество возникает также со дня приобретения данного объекта (при этом не имеет значения как оформлены доли между супругами).

Важно! К совместно нажитому имуществу не относятся объекты, полученные одним из супругов по наследству или в дар от других родственников или третьих лиц. В этом случае право собственности у наследника на это имущество также возникает со дня смерти одного из супругов.

2. Если продается объект, который был куплен по договору долевого участия, то срок владения может считаться не со дня акта приема передачи, а с момента полной оплаты стоимости объекта.

3. Если объект недвижимости продается менее чем за 1 млн руб., то декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. При этом необходимо сравнить стоимость продажи с 70% от кадастровой стоимости.

4. Многодетные семьи также могут не отчитываться о продаже, но для этого должны быть выполнены условия:

• налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

• новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата;

• общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

• кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;

• на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

В продаже имущества есть много нюансов. Мы поможем составить декларацию 3-НДФЛ и проконсультируем по нюансам продажи имущества. Оставьте заявку на обратный звонок и специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Екатерина Сычева заместитель руководителя